Comment évaluer le bon prix de son bien à Marseille
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Évaluer son bien : une étape clé
L'estimation d'un bien immobilier est une étape cruciale dans le processus de vente. Elle permet de définir un prix de vente réaliste et compétitif. Marseille, avec sa richesse culturelle, son climat méditerranéen et sa diversité immobilière, présente des spécificités qui rendent cette évaluation particulièrement complexe.
Les critères influençant le prix d'un bien
Plusieurs éléments entrent en jeu dans l'évaluation du prix d'un bien immobilier. Le prix des biens dans la commune et dans le voisinage immédiat du bien à vendre est un indicateur clé. La localisation, l'état du bien, sa taille et son nombre de pièces sont également des facteurs déterminants. Les évolutions démographiques prévues dans la région, le niveau de bruit de la zone, et le voisinage peuvent aussi influencer le prix. Pour avoir une première idée des prix à Marseille, nous vous invitons à consulter notre page de biens à vendre et vendus.
Les atouts immobiliers de Marseille
Marseille est une commune urbaine cosmopolite, connue pour son riche patrimoine historique et sa position de port majeur sur la Méditerranée. La ville est un centre touristique majeur avec des attractions telles que le Vieux-Port, la basilique Notre-Dame de la Garde et le quartier du Panier. Chaque quartier a sa propre identité, du Vieux-Port animé au 8ème arrondissement paisible. De plus, Marseille est une ville universitaire, attirant un grand nombre d'étudiants. La diversité des biens immobiliers disponibles, des appartements en centre-ville aux maisons avec vue sur mer, peut donc intéresser une grande variété de personnes.
Analyse du marché immobilier à Marseille
Dans le 8e arrondissement de Marseille, en 2023, les maisons se vendaient pour une valeur foncière qui oscillait entre 2 021 et 18 500 €/m². Elle atteignait 8 624 €/m² en moyenne. Cet arrondissement faisait donc partie des plus chers du département des Bouches-du-Rhône.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans le 8e arrondissement de Marseille, leur prix au m² moyen était de 4 567 €. À noter que celui-ci pouvait fluctuer selon la localisation. Il était notamment plus élevé rue du Commandant Rolland (6 670 €) qu'avenue de Mazargues (3 214 €).
Ces chiffres montrent l'importance de bien connaître le marché immobilier local pour définir un prix de vente réaliste.
L'expertise des professionnels de l'immobilier
Pour estimer un bien immobilier, les professionnels utilisent plusieurs méthodes. L'analyse historique des prix permet d'étudier les évolutions de prix dans le temps. Les aspects légaux et réglementaires sont également pris en compte, tout comme les tendances du marché immobilier local et régional. L'emplacement et la performance énergétique et environnementale du bien sont aussi évalués. Pour une première estimation en ligne, nous vous invitons à utiliser notre outil d'estimation.
Les clés d'une vente réussie à Marseille
Pour vendre votre bien immobilier à Marseille, il est essentiel de travailler avec un professionnel de l'immobilier. Il vous donnera accès aux données de vente récentes, vous fera bénéficier de son expertise du marché local et vous apportera une neutralité et une objectivité indispensables.
Nous, à l'agence Orpi Ava Immobilier La Petite Rente, nous nous engageons à vous accueillir avec enthousiasme et sérieux pour vous accompagner dans votre projet de vente. N'hésitez pas à nous contacter ou à venir nous rencontrer au 73 boulevard de Saint Marcel, 13011 Marseille.